🥎 Acheter En Viager La Maison De Ses Parents Ce sujet est simplement incomparable :), j'aime beaucoup)))

Les avantages de l’achat en viager d’un bien immobilier en 6 points clés15 octobre 2016 by Jérôme L’achat en viager consiste à acquérir un bien immobilier en versant une rente l’acheteur devient alors un débirentier » durant tout le reste de sa vie au vendeur dit le crédirentier ». On en entend parfois parler comme un investissement tombé en désuétude mais il existe encore. Alors quels sont les avantages de l’achat en viager, lisez notre article pour le découvrir. Avantage n°1 l’acheteur n’aura pas forcément à payer le prix de vente intégralement En effet, le principe du viager est assez connu, vous payez jusqu’à ce que le vendeur décède. Au delà du décès vous n’avez plus de rente à payer. Donc potentiellement vous pouvez payer une somme moindre que lors d’un achat traditionnel. Évidemment il arrive parfois que l’inverse se produise. L’histoire du notaire de Jeanne Calment est assez connu il acheta un bien à la dame lorsqu’elle avait 90 ans et paya finalement le double du prix du logement puisqu’elle devint la doyenne de l’humanité et vécue jusqu’à 120 ans. Avantage n°2 on peut acheter en viager avec un apport réduit En effet ce n’est pas comme lorsque l’on contracte un crédit immobilier, ici l’apport peut être moindre. On part alors de bouquet » pour désigner le montant qui est versé au vendeur au moment de signer le contrat de viager. Avantage n°3 le viager permet de ne pas avoir à passer par un prêt immobilier Du coup vous n’aurez pas à payer non plus tous les frais qui accompagnent les crédits donc ni intérêts à rembourser, ni frais de dossier à payer. Avantage n°4 pas de taxe d’habitation ou de charges à payer En effet, étant donné que vous n’occupez pas encore le logement vous n’avez que la taxe foncière à régler au fisc. Le reste est à la charge de l’occupant, autrement dit du vendeur sauf s’il a décidé de libérer le logement, ce qui se produit parfois. Tout ce qui concerne les éventuelles réparations à faire et l’entretien du bien sont également à la charge du crédirentier. Avantage n°5 on peut parfois occuper le logement même si le vendeur est encore en vie En général ce n’est pas le cas, mais cela peut parfois se produire, on parle alors de viager libre » par opposition au viager occupé qui est plus fréquent. Avantage n°6 vous pouvez revendre le bien quand vous le souhaitez Dans ce cas, une nouvelle expertise sera alors effectuée et prendra en compte l’âge du crédirentier à ce moment là. En conclusion Les avantages de l’achat en viager sont nombreux, mais… Le viager est une option à éventuellement envisager lors d’un achat immobilier. Les avantages de l’achat en viager sont nombreux, mais il y a aussi des inconvénients. Le principal risque ou danger étant la nature aléatoire du montant à payer. Si le vendeur a une longue vie vous pouvez payer durant de longues années sans pouvoir occuper le logement à moins qu’il ai accepté de libérer les lieux. Autre point bon à savoir, les banques n’accordent pas de prêt pour les achats en viager. Suivez ce lien pour découvrir un autre article de notre blog immobilier.

Oui rien ne s’oppose en principe à ce qu’une ou plusieurs personnes procèdent à une vente à des descendants (enfants, petits-enfants) moyennant le versement d’une rente viagère. Ce peut être un excellent moyen pour des enfants d’aider leurs parents ou même leurs grands-parents, tout en évitant que le bien ne sorte de la famille.

Skip to content Si vous recherchez l’espérance de vie d’un vendeur ou d’une venderesse en viager alors vous pourriez avoir besoin des informations fournies dans cet article. Ces données sont basées sur les dernières statistiques connues sur la période 2016-2018 publiées par l’INSEE. Attention ces chiffres ne sont pas à considérer comme des certitudes sur la durée de vie d’une personne car ce sont des moyennes statistiques établies sur les dernières tables de mortalité connues fin décembre 2019. Durée de vie probable d’une personne selon son âge 60 à 99 ans et son genre L’espérance de vie d’un homme de 60 ans est de 23 ans et 2 mois 23,19. L’espérance de vie d’une femme de 60 ans est de 27 ans et 7 mois 27,63. L’espérance de vie d’un homme de 61 ans est de 22 ans et 4 mois 22,41. L’espérance de vie d’une femme de 61 ans est de 26 ans et 9 mois 26,75. L’espérance de vie d’un homme de 62 ans est de 21 ans et 7 mois 21,64. L’espérance de vie d’une femme de 62 ans est de 25 ans et 10 mois 25,88. L’espérance de vie d’un homme de 63 ans est de 20 ans et 10 mois 20,89. L’espérance de vie d’une femme de 63 ans est de 25 ans et 0 mois 25,01. L’espérance de vie d’un homme de 64 ans est de 20 ans et 1 mois 20,14. L’espérance de vie d’une femme de 64 ans est de 24 ans et 1 mois 24,14. L’espérance de vie d’un homme de 65 ans est de 19 ans et 4 mois 19,39. L’espérance de vie d’une femme de 65 ans est de 23 ans et 3 mois 23,28. L’espérance de vie d’un homme de 66 ans est de 18 ans et 7 mois 18,65. L’espérance de vie d’une femme de 66 ans est de 22 ans et 5 mois 22,42. L’espérance de vie d’un homme de 67 ans est de 17 ans et 10 mois 17,91. L’espérance de vie d’une femme de 67 ans est de 21 ans et 6 mois 21,57. L’espérance de vie d’un homme de 68 ans est de 17 ans et 2 mois 17,17. L’espérance de vie d’une femme de 68 ans est de 20 ans et 8 mois 20,72. L’espérance de vie d’un homme de 69 ans est de 16 ans et 5 mois 16,45. L’espérance de vie d’une femme de 69 ans est de 19 ans et 10 mois 19,87. L’espérance de vie d’un homme de 70 ans est de 15 ans et 8 mois 15,73. L’espérance de vie d’une femme de 70 ans est de 19 ans et 0 mois 19,02. L’espérance de vie d’un homme de 71 ans est de 15 ans et 0 mois 15,02. L’espérance de vie d’une femme de 71 ans est de 18 ans et 2 mois 18,19. L’espérance de vie d’un homme de 72 ans est de 14 ans et 3 mois 14,31. L’espérance de vie d’une femme de 72 ans est de 17 ans et 4 mois 17,36. L’espérance de vie d’un homme de 73 ans est de 13 ans et 7 mois 13,61. L’espérance de vie d’une femme de 73 ans est de 16 ans et 6 mois 16,55. L’espérance de vie d’un homme de 74 ans est de 12 ans et 11 mois 12,92. L’espérance de vie d’une femme de 74 ans est de 15 ans et 8 mois 15,74. L’espérance de vie d’un homme de 75 ans est de 12 ans et 2 mois 12,24. L’espérance de vie d’une femme de 75 ans est de 14 ans et 11 mois 14,93. L’espérance de vie d’un homme de 76 ans est de 11 ans et 6 mois 11,57. L’espérance de vie d’une femme de 76 ans est de 14 ans et 1 mois 14,14. L’espérance de vie d’un homme de 77 ans est de 10 ans et 10 mois 10,91. L’espérance de vie d’une femme de 77 ans est de 13 ans et 4 mois 13,36. L’espérance de vie d’un homme de 78 ans est de 10 ans et 3 mois 10,26. L’espérance de vie d’une femme de 78 ans est de 12 ans et 7 mois 12,59. L’espérance de vie d’un homme de 79 ans est de 9 ans et 7 mois 9,64. L’espérance de vie d’une femme de 79 ans est de 11 ans et 10 mois 11,84. L’espérance de vie d’un homme de 80 ans est de 9 ans et 0 mois 9,02. L’espérance de vie d’une femme de 80 ans est de 11 ans et 1 mois 11,1. L’espérance de vie d’un homme de 81 ans est de 8 ans et 5 mois 8,42. L’espérance de vie d’une femme de 81 ans est de 10 ans et 4 mois 10,39. L’espérance de vie d’un homme de 82 ans est de 7 ans et 10 mois 7,85. L’espérance de vie d’une femme de 82 ans est de 9 ans et 8 mois 9,7. L’espérance de vie d’un homme de 83 ans est de 7 ans et 3 mois 7,3. L’espérance de vie d’une femme de 83 ans est de 9 ans et 0 mois 9,02. L’espérance de vie d’un homme de 84 ans est de 6 ans et 9 mois 6,77. L’espérance de vie d’une femme de 84 ans est de 8 ans et 4 mois 8,38. L’espérance de vie d’un homme de 85 ans est de 6 ans et 3 mois 6,28. L’espérance de vie d’une femme de 85 ans est de 7 ans et 9 mois 7,76. L’espérance de vie d’un homme de 86 ans est de 5 ans et 9 mois 5,8. L’espérance de vie d’une femme de 86 ans est de 7 ans et 2 mois 7,17. L’espérance de vie d’un homme de 87 ans est de 5 ans et 4 mois 5,36. L’espérance de vie d’une femme de 87 ans est de 6 ans et 7 mois 6,62. L’espérance de vie d’un homme de 88 ans est de 4 ans et 11 mois 4,95. L’espérance de vie d’une femme de 88 ans est de 6 ans et 1 mois 6,1. L’espérance de vie d’un homme de 89 ans est de 4 ans et 6 mois 4,57. L’espérance de vie d’une femme de 89 ans est de 5 ans et 7 mois 5,61. L’espérance de vie d’un homme de 90 ans est de 4 ans et 2 mois 4,23. L’espérance de vie d’une femme de 90 ans est de 5 ans et 1 mois 5,16. L’espérance de vie d’un homme de 91 ans est de 3 ans et 10 mois 3,91. L’espérance de vie d’une femme de 91 ans est de 4 ans et 9 mois 4,75. L’espérance de vie d’un homme de 92 ans est de 3 ans et 7 mois 3,61. L’espérance de vie d’une femme de 92 ans est de 4 ans et 4 mois 4,37. L’espérance de vie d’un homme de 93 ans est de 3 ans et 4 mois 3,35. L’espérance de vie d’une femme de 93 ans est de 4 ans et 0 mois 4,01. L’espérance de vie d’un homme de 94 ans est de 3 ans et 1 mois 3,12. L’espérance de vie d’une femme de 94 ans est de 3 ans et 8 mois 3,69. L’espérance de vie d’un homme de 95 ans est de 2 ans et 11 mois 2,92. L’espérance de vie d’une femme de 95 ans est de 3 ans et 4 mois 3,4. L’espérance de vie d’un homme de 96 ans est de 2 ans et 9 mois 2,75. L’espérance de vie d’une femme de 96 ans est de 3 ans et 1 mois 3,14. L’espérance de vie d’un homme de 97 ans est de 2 ans et 7 mois 2,62. L’espérance de vie d’une femme de 97 ans est de 2 ans et 10 mois 2,91. L’espérance de vie d’un homme de 98 ans est de 2 ans et 6 mois 2,55. L’espérance de vie d’une femme de 98 ans est de 2 ans et 8 mois 2,71. L’espérance de vie d’un homme de 99 ans est de 2 ans et 6 mois 2,53. L’espérance de vie d’une femme de 99 ans est de 2 ans et 6 mois 2,53. Recevez 21 raisons d'investir dans un viager Navigation de l’article

Afinde vous satisfaire, le groupe met en valeur son expertise en se basant sur les 3 principes suivants : "Engagement", "Respect" et "Convivialité". Guy Hoquet a ainsi forgé sa réputation grâce à la qualité de ses services et à sa rigueur pour qu'acheter votre maison à Parentis-en-Born soit pour vous la meilleure des expériences.

Si vous mésestimez votre bien et que vous le vendez à un prix inférieur à sa valeur, votre transaction risque de se transformer en donation déguisée. Pour éviter cela, il faut impérativement faire estimer correctement son bien, et ne pas hésiter, à faire appel à un professionnel de l’immobilier qui connaît bien le marché local. Un professionnel saura prendre en compte l’ensemble des critères pour vous recommander une fourchette de prix cohérente avec la réalité du marché immobilier. Si l’administration fiscale estime que vous avez vendu votre bien à un prix trop bas, la personne qui en bénéficiera pourrait se voir imposer des frais par les autorités fiscales. Les droits de mutation et les frais de notaire s’élèvent en moyenne à 8 %, mais les frais de donation peuvent atteindre 60 % de la valeur du bien si la personne qui en profite est un parent éloigné. Les frais peuvent être encore plus importants en cas de mauvaise foi et de manœuvres frauduleuses. Il est donc dans votre intérêt et celui de votre acheteur de lui vendre un logement ou un terrain au juste prix. Enprésence d'un seul enfant, la part réservataire correspond à la moitié de la succession, l'autre moitié à la quotité disponible. Si vous avez deux enfants, ils

Dans une famille, lorsque les deux ou l’un des parents décèdent. Il se pose bien souvent la question de comment vendre la maison ou le bien immobilier. Les héritiers ont comme le prévoit la loi une part de bénéfices sur la vente du bien immobilier. Les droits de succession fixent la valeur fiscale et sont différents si les deux parents sont décédés ou seulement un. Faire estimer la maison L’estimation de sa valeur est un sujet délicat et avoir recours à un expert permet de déterminer sa véritable valeur foncière. Toutefois quelques méthodes permettent déjà de se fixer une idée du prix de vente. La première solution consiste à comparer les maisons semblables à la sienne. Il faut prendre en compte plusieurs paramètres la ville, la surface habitable, la qualité du bien ainsi que les travaux d’amélioration. Observer la concurrence permet de ne pas sous-estimer ou au contraire surévaluer la maison. Un prix trop fort empêche la vente alors qu’un prix trop bas vous nuit automatiquement. L’équilibre est fragile et une bonne connaissance du marché s’avère souvent indispensable. De l’estimation à la vente de la maison L’estimation posée, il faut alors mettre en vente la maison. Un héritier peut alors être missionné pour gérer la recherche de propriétaire et dresser l’acte de vente. C’est un travail chronophage et il faut alors confier la tâche à une personne qui s’y connaît. En effet rédiger un bail, vérifier la solvabilité des futurs acquéreurs demandent des compétences. Mandater une agence immobilière Les agents immobiliers proposent de prendre en charge l’estimation du bien et de gérer le processus de vente. Ils sélectionnent alors des propriétaires solvables et s’occupent des taches administratives comme la signature du bail ou la mise en place d’assurance loyer en cas d’impayés. Pour les héritiers les agences immobilières facilitent la vente de la maison. Il est obligatoire alors leur confier un mandat de vente. Avoir recours à un notaire Lors de la vente d’un bien immobilier suite à un décès, le notaire est obligatoire. Comme son nom l’indique le notaire est celui qui note. Ses qualités sont d’apporter une preuve devant la justice pour un acte. Il est fréquent d’avoir recours au service d’un notaire pour la vente d’une maison après un décès. Son travail consiste à organiser le changement de propriété d’une maison. Vente maison au viager Si la personne décédée avait signé un contrat viager avec le futur propriétaire, le transfert de propriété intervient alors automatiquement dès le décès de la personne. Vendre la maison en viager est un acte économiquement intéressant. Les montants perçus mensuellement par l’ancien propriétaires sont comme un surplus de retraite. Pour les héritiers évidemment l’avantage est moindre. Ils ne peuvent prétendent à aucun droit de succession sur le bien immobilier. Calcul du droit de succession sur un bien immobilier Le paiement des droits de succession sont versés au centre des impôts. Un échelonnement du paiement est permis. C’est le principe de l’indivision qui s’impose entre les héritiers pour la vente d’une maison et pour n’importe quel type de logement. La somme perçue sur la maison en cas de décès est dans une situation de bonne entente familiale une division à part égal de la valeur fiscale du bien. Un testament peut toutefois privilégier un héritier au détriment d’un autre. Le rôle d’un notaire ou d’un avocat spécialisé permet alors d’éclaircir la situation. Après cet article, vous avez sans doute besoin de conseils pour votre succession. Nous vous conseillons le site internet suivant pour trouver des réponses

Laquestion de la donation au dernier vivant. Tant que les deux époux sont toujours en vie et sont tous les deux propriétaires de leur logement, ils peuvent vendre leur maison de leur vivant, sans devoir réunir l'accord préalable des enfants. Si en théorie vous pouvez librement vendre votre bien immobilier suite au décès de votre Le viager, avec quelque 5 000 ventes par an, constitue un marché de niche même s’il est en légère croissance, il ne représente que 0,5 % des transactions immobilières, selon le baromètre de l'Institut d'expertise et de formation au viager IEFV de la société Renée Costes Viager de janvier 2018. Une accélération importante est attendue à partir de 2020 avec la génération des baby-boomers qui atteindra l’âge moyen des vendeurs en viager, soit 75 ans », analyse Stanley Nahon, directeur général de Renée Costes viager se rapproche d’une vente immobilière classique, seules ses modalités de paiement diffèrent. Au moment de l’acquisition, l’acheteur – appelé le débirentier – ne règle que le bouquet, une somme d’argent payée comptant. Le reste est acquitté chaque mois ou chaque trimestre auprès du vendeur – nommé crédirentier –, sous forme de rente versée jusqu’à son décès. “Tabou”, “malsain”, tels ont été pendant longtemps les adjectifs qualifiant le viager », note François Robelin, notaire à Vichy. Pourquoi ? Parce que le contrat dépend d’un aléa fondé sur la durée de vie d’une personne. Mais cette vision a aujourd’hui largement évolué. Le viager est perçu comme un investissement à part entière. D’ailleurs, le contrat est totalement équilibré, dans la mesure où vendeur et acquéreur en tirent tous les deux avantage », ajoute Me Robelin. L’acquéreur se constitue un patrimoine tout en souplesse et au meilleur prix. Mais l’opération est aussi intéressante pour le vendeur retraité, qui trouve ainsi un moyen de compléter ses revenus. Anthony Mattei, le directeur de Sud Viager, une agence spécialisée dans le viager à Marseille depuis trois générations, va plus loin Le viager est un schéma gagnant-gagnant. Il arrive d’ailleurs souvent que des liens affectifs forts se nouent entre la personne âgée et l’acheteur. »Viager libre ou occupé, quelles différences ?Dans la majorité des cas, le viager porte sur la résidence principale du vendeur qui continue de l’occuper. Il se réserve un droit d’usage et d’habitation qui lui permet de rester dans les lieux jusqu’à sa mort. On parle de viager occupé ». Attention toutefois, l’investissement n’est pas nécessairement juteux ! N’oubliez pas que le contrat est aléatoire, vous prenez un pari sur l’espérance de vie du vendeur. Plus il vivra vieux, plus le bien vous coûtera cher », explique Me Robelin. D’ailleurs, il y a quelques années, un notaire a réalisé une bien mauvaise affaire en achetant une maison en viager à une cliente âgée de 90 ans. Il ne se doutait pas que cette femme, dénommée Jeanne Calment, mourrait à l’âge de 122 ans ! Pour Stanley Nahon, ce cas est totalement isolé Vous avez peu de risque de tomber sur la doyenne de l’humanité ! » Notez qu’en cas de départ anticipé du logement par le crédirentier, la rente à payer est revalorisée, autour de 30 % le taux est librement négociable au moment de la vente.Les viagers libres » permettent au contraire de disposer immédiatement du logement. En conséquence, vous pouvez le louer pour en tirer un revenu qui couvre tout ou partie de la rente à payer au vendeur. Mais ils sont très rares et portent surtout sur des petites surfaces. De plus, ils coûtent plus cher qu’un viager occupé » car vous payez la disponibilité immédiate du l'allongement de la vie, le risque n'est-il pas de surpayer le bien immobilier ? Le coût total de l’acquisition du bien immobilier va effectivement dépendre de la longévité du vendeur. Mais à la fin, l’investisseur acquiert le bien à un prix inférieur à sa valeur réelle. Pourquoi ? Parce que le prix d’achat est décoté pour tenir compte de l’occupation par le crédirentier et que le bien se valorise dans le temps. Ainsi, les calculs sont tels que même si le vendeur vit bien au-delà de son espérance de vie, l’acquéreur reste gagnant », explique Anthony à savoirSi le bien vendu en viager appartient en communauté à un couple, le contrat peut être établi au profit des deux conjoints sur deux têtes ». Le versement de la rente, dans ce cas, prendra fin uniquement au décès du second conjoint. Il en va de même si le contrat de vente prévoit une rente réversible au conjoint prix de la transaction fait l’objet de calculs très précis, à partir de l’estimation réelle du bien libre au jour de la signature. À ce montant, il est appliqué une décote liée au droit d’usage et d’habitation DUH. Celle-ci est, par exemple, d’environ 30 % pour une femme âgée de 75 ans », explique Me Robelin. Ensuite, le montant du bouquet est fixé, autour de 30 % du prix du bien une fois la décote défalquée. Lorsque le bouquet est évalué, il faut calculer le montant de la rente. Plusieurs paramètres interviennent l’âge et le sexe du crédirentier qui permet de déterminer son espérance de vie, l’existence d’une clause de réversibilité si le bien est vendu par un couple au décès de l’un, l’intégralité de la rente est versée au survivant, le taux de rendement du bien d’après sa valeur locative, etc. Les notaires et les agents immobiliers spécialisés utilisent des outils spécifiques qui intègrent des tables de mortalité. D’un professionnel à l’autre, les estimations sont susceptibles de légèrement varier, mais ces calculs ne constituent qu’une base, les montants du bouquet et de la rente demeurant librement négociables. Le viager reste une vente immobilière. Rien ne vous empêche de négocier le prix à la baisse. D’ailleurs, dans ce marché de niche, l’acquéreur est en position de force puisque les acheteurs ne se bousculent pas », ajoute Me pratique Élisabeth, 75 ans, est veuve. Elle vend en viager sa maison à Luc, un bien estimé à 300 000 €. Son espérance de vie est de quinze ans. Elle souhaite continuer à habiter son logement. La décote induite par ce droit d’habitation est de 27 %. La valeur de la maison occupée s’élève à 219 000 € 300 000 - 27 %, et le rendement locatif est d’environ 3 % par an. Elle demande un bouquet de 75 000 €. Compte tenu de l’espérance de vie d’Élisabeth, la rente annuelle payée par Luc sera de 9 600 €, soit 800 € par mois. Une revalorisation annuelle de la rente est prévue dans l’acte de vente, selon l’indice des prix à la à savoir Une clause d’indexation peut être incluse dans le contrat de vente. Cette dernière permet d’exiger que la rente soit réévaluée chaque année afin de pallier les effets négatifs de l’inflation. À défaut, une revalorisation forfaitaire minimum, fixée par la loi, sera appliquée automatiquement chaque acheter en viager ? Si vous cherchez un investissement sécurisé dans la pierre, le viager est à conseiller, résume Me Robelin. Le placement est rentable et vous permet de vous constituer un patrimoine immobilier à votre rythme et sans recourir à un emprunt bancaire. » Les acquéreurs, dans leur majorité, sont dans une logique d’épargne-retraite. De la même façon qu’ils investiraient dans une assurance-vie ou un bien locatif pour compléter leur retraite future, ils choisissent le viager. Au-delà de 55 ans, et compte tenu de la durée d’un investissement en viager, la logique d’un investisseur est plutôt de transmettre le bien car il reviendra aux héritiers », analyse Stanley qui s’adresse l’achat en viager ?Le viager n’est pas à la portée de tous. Il vous faut en effet détenir des liquidités pour acquitter le bouquet car les banques refusent de le financer à crédit, sauf si vous acceptez de mettre en hypothèque un autre bien immobilier », constate Anthony Mattei. Attention à bien faire vos calculs avant de vous engager ! Prenez en compte le fait que le versement de la rente peut durer longtemps et qu’il vous faudra assumer certaines charges en tant que propriétaire de grosses réparations, par exemple. La répartition des travaux entre débirentier et crédirentier, telle que fixée dans l’acte de vente, est généralement celle pratiquée entre locataires et propriétaires. Il faut donc disposer d’un minimum de trésorerie pour ne pas se retrouver étranglé » au moment de payer rentes et ailleurs, pour assurer le paiement de la rente au crédirentier, une hypothèque est prise par le notaire si vous cessez les versements, le vendeur peut faire saisir et vendre le bien. Souvent, il est ajouté dans l’acte une clause résolutoire elle permet au vendeur, si le débirentier ne règle plus la rente, de redevenir propriétaire en faisant annuler la vente. Dans ce cas de figure, vous perdez toutes les sommes déjà versées ! Nous conseillons à nos clients de mettre de côté l’équivalent de six à douze mois de rentes par mesure de sécurité. Si vous touchez à ce capital, c’est le signal d’alerte. Et si la crise n’est pas passagère, il faut s’empresser de remettre en vente le bien », alerte Stanley possible de revendre le bien acquis en viager avant terme ?Vous demeurez libre de revendre le bien acquis en viager, quand vous le désirez et à qui vous le souhaitez. Il n’est pas nécessaire d’obtenir l’autorisation du crédirentier. L’opération n’entraîne généralement aucune perte pour le premier acquéreur », confie Anthony Mattei. La difficulté est ailleurs même si vous vous libérez d’une charge financière – le paiement de la rente viagère puisque le nouvel acquéreur prend le relais –, vous restez garant de son paiement jusqu’au décès du crédirentier. Reste à bien choisir l’acheteur en s’assurant de ses capacités vente en viager en famille est-elle possible ?Oui, mais il faut êtreextrêmement prudent quand on pratique un viager en famille, que ce soit avec un enfant, un neveu, un cousin... La loi considère l’opération entre des parents et un enfant comme une donation déguisée, expliquePierre Montagnon, notaire à Gerzat Puy-de-Dôme. Pour y échapper, il faut que les frères et sœurs soient partie prenante de l’acte en déclarant que la transaction leur paraît sincère, et que la valeur du bien et de la rente est réelle. Dans les faits, j’évite le plus possible ces ventes, et je les refuse quand je sens que le viager est un moyen détourné de recevoir le bien gratuitement et sans fiscalité. En revanche, quand la démarche est sérieuse et que les parties veulent pratiquer une vente viagère malgré les mises en garde, nous prenons le plus de précautions possible estimation du bien effectuée par un professionnel, conservation des preuves de paiement du bouquet et des rentes, etc. Nous devons pouvoir tout justifier en cas de contrôle de l’administration fiscale. » kFVPezO.

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